Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ – «НИНХ»



Номер группы: 0045
Наименование специальности Финансы и Кредит


Студент:
Учебная дисциплина: Оценка собственности
Кафедра: Банковского дела
Номер варианта контрольной работы: 10


Оценка:
Проверил:
(Фамилия Имя Отчество)




Новосибирск 2014
РАЗДЕЛ 1
Исходные данные для определения стоимости денежного потока

Задача 1. Офисное здание сдается владельцем в аренду. Ежегодный доход от аренды здания в течение 4 лет составит 700 тыс. рублей. В конце 4 года планируется продажа офисного знания за 5 000 тыс. рублей при 4% расходах на продажу. Ставка дисконтирования для доходов от аренды - 10%, для дохода от продажи - 20%. Требуется: Определить текущую стоимость всех доходов от офисного здания.
Задача 10. Предположим, что машину можно немедленно приобрести у фирмы производителя оформив автокредит на 80% ее стоимости. Сумма ежемесячного платежа в течении 3 лет будет составлять 35 тыс. руб. при годовой процентной ставке в 21%. Выплата платежей по кредиту будет производиться равными суммами ежемесячно. Требуется: рассчитать текущую стоимость денежных сумм, выплаченных покупателем за автомобиль из собственных и заемных средств.


 
РАЗДЕЛ 2
Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры

Т а б л и ц а В.1
Коэффициент, учитывающий наличие лифта
Этаж 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Кнл 1,00 1,00 0,997 0,994 0,991

Т а б л и ц а В.2
Коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода
Этаж 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Кнм 0,993 0,986 0,979 0,972 0,965

Т а б л и ц а В.3
Коэффициент, учитывающий высоту жилого помещения
Высота по-мещения, м 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0 3,1 3,2
Квп 0,90 1,00 1,006 1,012 1,018 1,02 1,03 1,033 1,036
Продолжение
Высота по-мещения, м 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0 и выше
Квп 1,00 0,996 0,992 0,988 0,984 0,980 0,976 0,972

Т а б л и ц а В.4
Коэффициент, учитывающий месторасположение дома
Удаление от центра, км менее 1 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Крц 1,0 0,997 0,994 0,991 0,988 0,985
Продолжение
Удаление от центра, км 6-й 7-й 8 9 10 и более
Крц 0,982 0,979 0,976 0,973 0,970

Т а б л и ц а В.5
Коэффициент, учитывающий площадь кухонь
Площадь кухни, м менее 6,0 6,0 6,5 7,0 7,5
Кпк 0,9 0,92 0,94 0,96 0,98
Продолжение
Площадь кухни, м 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 более 10,0
Кпк 1,00 1,02 1,04 1,06 1,08 1,10

Т а б л и ц а В.6
Коэффициент, учитывающий обустроенность санузлов
Наличие совмещенного санузла Кос
В однокомнатной квартире или четырёхкомнатной со вторым санузлом 1,0
В двух- или трехкомнатной квартире без обязательного второго санузла 0,97
В четырехкомнатной или большей квартире 0,984
При отсутствии ванной в пределах квартиры 0,876
При отсутствии туалета в пределах квартиры 0,824

Т а б л и ц а В.7
Коэффициент, учитывающий этаж
Месторасположение квартиры Кэт
Первый или последний этаж в домах этажностью выше двух 0,90
Любой этаж в двухэтажных домах или любой этаж, кроме первого и последнего, в домах этажностью выше двух 1,00

Т а б л и ц а В.8
Коэффициент, учитывающий наличие смежных комнат
Наличие смежных комнат Кск
В двухкомнатной квартире 0,936
В трехкомнатной квартире 0,942
В четыехкомнатной или большей квартире 0,968
Т а б л и ц а В.9
Коэффициент, учитывающий экологическое состояние
Интенсивность движения Расстояние от дома до бровки проезжей магистрали Кэс
Более 1000 транспортных единиц в час до 80 м 0,85
От 400 до 1000 транспортных единиц в час до 50 м 0,90
От 100 до 400 транспортных единиц в час до 20 м 0,95
Менее 100 транспортных единиц в час при любом расстоянии 1,00

Варианты заданий для определения рыночной стоимости квартиры
Номер вариан-та Количество комнат Общая площадь, м2 Износ, % Высота помещения, м Удаление от центра, км Площадь кухни, м Кэс Совмещенный санузел Смежность комнат Наличие лифта Наличие мусоропровода Этаж, на котором расположена квартира Количество этажей в доме
10 1 28 20 3,1 9 6,5 0,95 - - + + 10 12

 
РАЗДЕЛ 3
Оценка стоимости объекта недвижимости

Задача 1. Стоимость здания в объекте недвижимости составляет 10000 ед., чистый операционный доход от объекта 650 ед., ставка капитализации для земельного участка - 12%, а для зданий - 15%. Требуется: Определить стоимость объекта недвижимости.
Задача 6. Имеются следующие данные о состоянии жилого здания:
Конструктивные элементы жилого здания Восстановительная стоимость Затраты на ремонт
фундаменты 3 600 тыс. руб. 640 тыс. руб.
стены 4 000 тыс. руб. 1 200 тыс. руб.
перекрытия 800 тыс. руб. 160 тыс. руб.
прочие 8 000 тыс. руб. 2 800 тыс. руб.
Требуется: рассчитать износ и стоимость всего объекта недвижимости, если земельный участок оценивается в 6 800 тыс. руб.

 
РАЗДЕЛ 4
Оценка стоимости движимого имущества
Варианты заданий для определения стоимости легкового автомобиля в аварийном состоянии.
Вариант Рыночная стоимость нового автомобиля, руб. Остаточная стоимость объекта оценки до ДТП, % Объем ремонтных работ по восстановлению машины после ДТП, ч Стоимость 1н/ч ремонтных работ, руб. Стоимость основных материалов на ремонт, руб. Стоимость замененных деталей, руб. Величина утраты товарной стоимости после восстановления, руб.
10 240 000 60 35 950 5 000 17 000 20 000

 
РАЗДЕЛ 5
Оценка стоимости бизнеса
Задача 2. Безрисковая ставка доходности 6%, бета 1,8, среднерыночная доходность 12%, проценты за кредит взимаются по ставке 8%, ставка налога 35%, доля заемных средств 50%. Требуется: рассчитать средневзвешенную стоимость собственного капитала и размер чистой прибыли организации, если собственный капитал организации равен 240 млн. руб.
Задача 7. Метод дисконтированных денежных потоков позволил оценить стоимость собственного капитала ЗАО «Грант» в 350 000 руб. При продаже доли участии в компании собственниками устанавливается скидка на неконтрольный характер – 25% и скидка на недостаточную ликвидность – 30%. Требуется: рассчитать стоимость 3%-ного пакета ЗАО «Грант».

 
Тесты
10. Возможность производить со своим имуществом физические действия, в том числе изменение профиля пользования и смену пользователя, обеспечивает собственнику:
а) Право владения;
б) Право пользования;
в) Право распоряжения.
г) а и б
20. Государственное регулирование оценочной деятельности в России осуществляет:
а) Федеральная служба по финансовым рынкам;
б) Министерство финансов
в) Министерство экономического развития
г) Российское общество оценщиков.
30. Насколько верно утверждение, что компания А, имеющая соотношение «Цена фирмы/Прибыль» (Р/Е = 7), более успешна, чем компания В, имеющая значение этого параметра как 6,5, с точки зрения оценки фондового рынка:
а) верно;
б) неверно;
в) верно, но с оговорками;
40. В отношениях, связанных с оценкой собственности, предприятие выступает как:
а) объект различных сделок;
б) субъект различных сделок;
в) и то и другое.
50. Компания планирует через 6 лет полностью заменить свой автопарк. Для этого она ежегодно? переводит на счет в банке по 600 тыс. у. е. Банк начисляет по вкладам 12% годовых. Определите, какой суммой будет располагать компания на замену автопарка.
А) 4 869 тыс. у.е.
Б) 9 870 тыс. у.е.
В) 30 690 тыс. у.е.
60. Какие факторы следует учитывать при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка?
а) целевое назначение;
б) существующее и разрешенное использование;
в) преобладающие способы землепользования в данной местности;
г) все вышеперечисленное.

Вопросы
10. Рыночный подход к оценке бизнеса. Сущность подхода. Метод рынка капитала. Метод сделок.