Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры

Контрольная работа по предмету «Финансы и кредит»
Информация о работе
  • Тема: Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры
  • Количество скачиваний: 8
  • Тип: Контрольная работа
  • Предмет: Финансы и кредит
  • Количество страниц: 10
  • Язык работы: Русский язык
  • Дата загрузки: 2014-05-24 21:23:53
  • Размер файла: 27.11 кб
Помогла работа? Поделись ссылкой
Ссылка на страницу (выберите нужный вариант)
  • Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры [Электронный ресурс]. – URL: https://www.sesiya.ru/kontrolnaya-rabota/finansy-i-kredit/ishodnye-dannye-dlya-opredeleniya-rynochnoy-stoimosti-kvartiry/ (дата обращения: 17.06.2021).
  • Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры // https://www.sesiya.ru/kontrolnaya-rabota/finansy-i-kredit/ishodnye-dannye-dlya-opredeleniya-rynochnoy-stoimosti-kvartiry/.
Есть ненужная работа?

Добавь её на сайт, помоги студентам и школьникам выполнять работы самостоятельно

добавить работу
Обратиться за помощью в подготовке работы

Заполнение формы не обязывает Вас к заказу

Информация о документе

Документ предоставляется как есть, мы не несем ответственности, за правильность представленной в нём информации. Используя информацию для подготовки своей работы необходимо помнить, что текст работы может быть устаревшим, работа может не пройти проверку на заимствования.

Если Вы являетесь автором текста представленного на данной странице и не хотите чтобы он был размешён на нашем сайте напишите об этом перейдя по ссылке: «Правообладателям»

Можно ли скачать документ с работой

Да, скачать документ можно бесплатно, без регистрации перейдя по ссылке:

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ – «НИНХ»



Номер группы: 0045
Наименование специальности Финансы и Кредит


Студент:
Учебная дисциплина: Оценка собственности
Кафедра: Банковского дела
Номер варианта контрольной работы: 10


Оценка:
Проверил:
(Фамилия Имя Отчество)




Новосибирск 2014
РАЗДЕЛ 1
Исходные данные для определения стоимости денежного потока

Задача 1. Офисное здание сдается владельцем в аренду. Ежегодный доход от аренды здания в течение 4 лет составит 700 тыс. рублей. В конце 4 года планируется продажа офисного знания за 5 000 тыс. рублей при 4% расходах на продажу. Ставка дисконтирования для доходов от аренды - 10%, для дохода от продажи - 20%. Требуется: Определить текущую стоимость всех доходов от офисного здания.
Задача 10. Предположим, что машину можно немедленно приобрести у фирмы производителя оформив автокредит на 80% ее стоимости. Сумма ежемесячного платежа в течении 3 лет будет составлять 35 тыс. руб. при годовой процентной ставке в 21%. Выплата платежей по кредиту будет производиться равными суммами ежемесячно. Требуется: рассчитать текущую стоимость денежных сумм, выплаченных покупателем за автомобиль из собственных и заемных средств.



РАЗДЕЛ 2
Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры

Т а б л и ц а В.1
Коэффициент, учитывающий наличие лифта
Этаж 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Кнл 1,00 1,00 0,997 0,994 0,991

Т а б л и ц а В.2
Коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода
Этаж 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Кнм 0,993 0,986 0,979 0,972 0,965

Т а б л и ц а В.3
Коэффициент, учитывающий высоту жилого помещения
Высота по-мещения, м 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0 3,1 3,2
Квп 0,90 1,00 1,006 1,012 1,018 1,02 1,03 1,033 1,036
Продолжение
Высота по-мещения, м 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0 и выше
Квп 1,00 0,996 0,992 0,988 0,984 0,980 0,976 0,972

Т а б л и ц а В.4
Коэффициент, учитывающий месторасположение дома
Удаление от центра, км менее 1 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Крц 1,0 0,997 0,994 0,991 0,988 0,985
Продолжение
Удаление от центра, км 6-й 7-й 8 9 10 и более
Крц 0,982 0,979 0,976 0,973 0,970

Т а б л и ц а В.5
Коэффициент, учитывающий площадь кухонь
Площадь кухни, м менее 6,0 6,0 6,5 7,0 7,5
Кпк 0,9 0,92 0,94 0,96 0,98
Продолжение
Площадь кухни, м 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 более 10,0
Кпк 1,00 1,02 1,04 1,06 1,08 1,10

Т а б л и ц а В.6
Коэффициент, учитывающий обустроенность санузлов
Наличие совмещенного санузла Кос
В однокомнатной квартире или четырёхкомнатной со вторым санузлом 1,0
В двух- или трехкомнатной квартире без обязательного второго санузла 0,97
В четырехкомнатной или большей квартире 0,984
При отсутствии ванной в пределах квартиры 0,876
При отсутствии туалета в пределах квартиры 0,824

Т а б л и ц а В.7
Коэффициент, учитывающий этаж
Месторасположение квартиры Кэт
Первый или последний этаж в домах этажностью выше двух 0,90
Любой этаж в двухэтажных домах или любой этаж, кроме первого и последнего, в домах этажностью выше двух 1,00

Т а б л и ц а В.8
Коэффициент, учитывающий наличие смежных комнат
Наличие смежных комнат Кск
В двухкомнатной квартире 0,936
В трехкомнатной квартире 0,942
В четыехкомнатной или большей квартире 0,968
Т а б л и ц а В.9
Коэффициент, учитывающий экологическое состояние
Интенсивность движения Расстояние от дома до бровки проезжей магистрали Кэс
Более 1000 транспортных единиц в час до 80 м 0,85
От 400 до 1000 транспортных единиц в час до 50 м 0,90
От 100 до 400 транспортных единиц в час до 20 м 0,95
Менее 100 транспортных единиц в час при любом расстоянии 1,00

Варианты заданий для определения рыночной стоимости квартиры
Номер вариан-та Количество комнат Общая площадь, м2 Износ, % Высота помещения, м Удаление от центра, км Площадь кухни, м Кэс Совмещенный санузел Смежность комнат Наличие лифта Наличие мусоропровода Этаж, на котором расположена квартира Количество этажей в доме
10 1 28 20 3,1 9 6,5 0,95 - - + + 10 12


РАЗДЕЛ 3
Оценка стоимости объекта недвижимости

Задача 1. Стоимость здания в объекте недвижимости составляет 10000 ед., чистый операционный доход от объекта 650 ед., ставка капитализации для земельного участка - 12%, а для зданий - 15%. Требуется: Определить стоимость объекта недвижимости.
Задача 6. Имеются следующие данные о состоянии жилого здания:
Конструктивные элементы жилого здания Восстановительная стоимость Затраты на ремонт
фундаменты 3 600 тыс. руб. 640 тыс. руб.
стены 4 000 тыс. руб. 1 200 тыс. руб.
перекрытия 800 тыс. руб. 160 тыс. руб.
прочие 8 000 тыс. руб. 2 800 тыс. руб.
Требуется: рассчитать износ и стоимость всего объекта недвижимости, если земельный участок оценивается в 6 800 тыс. руб.


РАЗДЕЛ 4
Оценка стоимости движимого имущества
Варианты заданий для определения стоимости легкового автомобиля в аварийном состоянии.
Вариант Рыночная стоимость нового автомобиля, руб. Остаточная стоимость объекта оценки до ДТП, % Объем ремонтных работ по восстановлению машины после ДТП, ч Стоимость 1н/ч ремонтных работ, руб. Стоимость основных материалов на ремонт, руб. Стоимость замененных деталей, руб. Величина утраты товарной стоимости после восстановления, руб.
10 240 000 60 35 950 5 000 17 000 20 000


РАЗДЕЛ 5
Оценка стоимости бизнеса
Задача 2. Безрисковая ставка доходности 6%, бета 1,8, среднерыночная доходность 12%, проценты за кредит взимаются по ставке 8%, ставка налога 35%, доля заемных средств 50%. Требуется: рассчитать средневзвешенную стоимость собственного капитала и размер чистой прибыли организации, если собственный капитал организации равен 240 млн. руб.
Задача 7. Метод дисконтированных денежных потоков позволил оценить стоимость собственного капитала ЗАО «Грант» в 350 000 руб. При продаже доли участии в компании собственниками устанавливается скидка на неконтрольный характер – 25% и скидка на недостаточную ликвидность – 30%. Требуется: рассчитать стоимость 3%-ного пакета ЗАО «Грант».


Тесты
10. Возможность производить со своим имуществом физические действия, в том числе изменение профиля пользования и смену пользователя, обеспечивает собственнику:
а) Право владения;
б) Право пользования;
в) Право распоряжения.
г) а и б
20. Государственное регулирование оценочной деятельности в России осуществляет:
а) Федеральная служба по финансовым рынкам;
б) Министерство финансов
в) Министерство экономического развития
г) Российское общество оценщиков.
30. Насколько верно утверждение, что компания А, имеющая соотношение «Цена фирмы/Прибыль» (Р/Е = 7), более успешна, чем компания В, имеющая значение этого параметра как 6,5, с точки зрения оценки фондового рынка:
а) верно;
б) неверно;
в) верно, но с оговорками;
40. В отношениях, связанных с оценкой собственности, предприятие выступает как:
а) объект различных сделок;
б) субъект различных сделок;
в) и то и другое.
50. Компания планирует через 6 лет полностью заменить свой автопарк. Для этого она ежегодно? переводит на счет в банке по 600 тыс. у. е. Банк начисляет по вкладам 12% годовых. Определите, какой суммой будет располагать компания на замену автопарка.
А) 4 869 тыс. у.е.
Б) 9 870 тыс. у.е.
В) 30 690 тыс. у.е.
60. Какие факторы следует учитывать при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка?
а) целевое назначение;
б) существующее и разрешенное использование;
в) преобладающие способы землепользования в данной местности;
г) все вышеперечисленное.

Вопросы
10. Рыночный подход к оценке бизнеса. Сущность подхода. Метод рынка капитала. Метод сделок.